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Página inicial Nossa Empresa Fale conosco Restrito Sabado
22 de Julho de 2017 - 06:38
 
 
Cuidados na aquisição

A aquisição da casa própria é um de nossos maiores sonhos. Muitas vezes está em jogo o trabalho de uma vida inteira. Por isso, na hora da aquisição desse imóvel, todo o cuidado ainda é pouco.

Eis alguns conselhos que poderão ajudá-lo nessa hora:

1. Procure um Corretor de Imóveis devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI. Ele tem responsabilidade técnica e estará apto a lhe fornecer todas as informações necessárias à segurança do negócio;

2. Verifique com atenção a condição do imóvel: rachaduras, vazamentos, infiltrações, problemas elétricos, hidráulicos, posição solar, posição em relação às construções vizinhas;

3. Verifique a documentação do imóvel: Peça o título aquisitivo (normalmente Escritura Pública), cópia atualizada da matrícula e a certidão negativa de ônus reais e ações reipersecutórias. Veja se não consta nenhum gravame sobre o mesmo. Confira a sua localização, o seu número, as áreas e confrontações. Exija a planta do imóvel e o habite-se fornecido pela Prefeitura Municipal;

4. Exija as seguintes certidões, que poderão evitar futuras disputas judiciais, em função de possíveis execuções, penhoras, arrestos, etc... * Certidão negativa de ações da Justiça Federal, da Justiça Comum Estadual (Fórum) e da Justiça do Trabalho; * Certidão negativa de tributos e contribuições federais (certidão conjunta da Receita Federal e da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional); * Certidão negativa de tributos municipais (Iptu e contribuições de melhorias); * Certidão negativa de condomínio, se for o caso. 5. Faça sempre um contrato de compromisso de compra e venda (pré-contrato), estabelecendo todas as condições do negócio. Evite dar sinal de negócio elevado e pague o restante do preço no ato da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda definitiva. Se a compra for a prazo, registre o contrato no Cartório de Registro de Imóveis, isso lhe garantirá que o imóvel não possa ser vendido mais que uma vez, além de evitar futuras penhoras ou outros gravames. Se a compra for através financiamento bancário, vide as informações adicionais no link “Financiamentos” deste site.


BOA SORTE!